Transformation d’une boulangerie et d’un logement
en deux appartements T4 optimisés
📍 Localisation : Quartier des Roses - Les Sables d’Olonne
🏗️ Phase actuelle : Dépose en cours, et mise à jour des plans
🗓️ Livraison prévue : Avril 2026
Le contexte
Des associés marchands de biens m'ont sollicitée pour ré-inventer un immeuble existant composé :
d’un ancien plateau commercial (boulangerie) en rez-de-chaussée,
d’un appartement (du boulanger) resté dans son jus au 1er étage.
Leur première idée : transformer ces espaces en deux appartements T4 de 85 m², avec deux stationnements indépendants, et une zone commune pour les relier.
Mais ils se sont demandé : "Peut-on faire mieux ?"
Ci-dessous un aperçu en images de l’ “avant” 👇
Ma mission
Optimiser ce projet ambitieux à tous les niveaux :
Gagner des m² habitables sans exploser le budget travaux.
Supprimer les communs pour simplifier la gestion future.
Offrir des espaces de vie plus généreux, plus lumineux, et plus en phase avec les attentes du marché.
La solution proposée
Après étude du site et des contraintes techniques et réglementaires, j’ai proposé un scénario plus optimisé, entièrement repensé :
Deux T4 entièrement privatifs : 105 m² et 97 m²
Aucun espace commun : 100 % de l’espace dédié à l’habitat
Stationnements connectés directement à chaque logement
Des pièces de vie spacieuses et agréables, avec des circulations optimisées
🎯 Résultat : +32 m² habitables par rapport à la version initiale, soit +100 000 € de valorisation estimée (à 3 400 €/m²).
Un projet sur-mesure, une vraie valeur ajoutée
Ce projet illustre parfaitement ma manière de travailler :
Analyser, repenser, optimiser… pour transformer les contraintes en opportunités et proposer des solutions à la fois créatives, fonctionnelles et rentables.
Chantier en cours : la dépose a commencé !
Les premières étapes de chantier sont lancées.
Ci-dessous un aperçu en images 👇 (galerie que je complèterai au fur et à mesure)
À suivre...
Je partagerai ici régulièrement l’avancée des travaux, jusqu’à la livraison finale.
➡️ Prochaines étapes : finalisation des plans techniques, puis démarrage du second œuvre.