De locaux commerciaux à habitations

Transformation d’une boulangerie et d’un logement R+1
en 2 appartements T4 optimisés - pour achat / revente

Contexte et Intentions

✳️ Opportunités :

la superficie totale,
le nombre d’ouvertures existantes,
l’ensoleillement,
la présence d’une cour arrière,
le budget permet une rénovation qualitative

✳️ Défis :

l’obligation de créer un stationnement supplémentaire,
le souhait de maximiser les superficies habitables et de minimiser les superficies de parties communes,
le style doit rester très sobre car le projet des clients est de revendre les logements

Des marchands de biens m'ont sollicitée en tout début 2025 pour ré-inventer un immeuble existant qu’ils souhaitaient acquérir. Il est composé :

d’un ancien plateau commercial (boulangerie) en rez-de-chaussée,
d’un appartement (du boulanger) resté dans son jus au 1er étage.

Leur première idée : transformer ces espaces en deux appartements T4 de 85 m², avec deux stationnements indépendants, et une zone commune pour les relier.

Mais ils se sont demandé : "Ne peut-on pas faire mieux ? après tout, l’optimisation d’espace, c’est un savoir-faire spécifique”. Ils ont donc fait appel à murmure.

📍 Localisation : Quartier des Roses - Les Sables d’Olonne
🏗️ Phase actuelle : 2nd oeuvre (RDC), et finitions (R+1)
🗓️ Livraison prévue : Mars (R+1) et Avril (RDC)

Photos Avant (RDC)

Photos Avant (Etage)

Ma mission

Challenger leurs premières idées et proposer des aménagements qui apportent une valeur ajoutée par rapport à leurs plans :

Gagner des m² habitables sans dépasser le budget travaux.
Supprimer les communs pour simplifier la gestion future.
Offrir des espaces de vie plus généreux, plus lumineux, et plus en phase avec les attentes du marché.

La solution proposée

Après étude du site et des contraintes techniques et réglementaires, j’ai proposé un scénario plus optimisé, entièrement repensé :

Deux T4 entièrement privatifs : 95 m² et 91 m²
Aucun espace commun : 100 % de l’espace dédié à l’habitat
Stationnements connectés directement à chaque logement
Des pièces de vie spacieuses et agréables, avec des circulations optimisées

🎯 Résultat : +16 m² habitables par rapport à leur version initiale,
soit + 50 000 € de valorisation par rapport à leur business plan initial.

Un projet sur-mesure, une vraie valeur ajoutée

Ce projet illustre parfaitement ma manière de travailler :

Analyser, repenser, optimiser… pour transformer les contraintes en opportunités et proposer des solutions à la fois créatives, fonctionnelles et rentables.

Photos Post-Démolition (RDC)

Photos Post-Démolition (Etage)

L’appartement de l’étage est finalisé ✨ et à vendre

Quelques finitions restent à prévoir, et seront optimisées en coordination avec celles du rez-de-chaussée pour rationaliser l’intervention des artisans.

D’ores et déjà, ce niveau révèle tout son potentiel : un espace lumineux, prêt à accueillir son futur acquéreur, qui pourra s’y projeter, l’aménager à son image et lui donner toute sa personnalité.

L’appartement est à vendre. Si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à prendre contact avec moi, je vous mettrai en relation avec mes clients investisseurs (sans frais évidemment 😉).

📷👇 Photos ci-dessous prises par : JPK Vision 360

Photos Après rénovation (Etage)

Les caractéristiques

Appartement 91m² carrez
Entrée avec espace de rangement d’environ 15 m² (vélos, planches surf, buanderie, stockage,…)
DPE classe énergie : C. Gaz à effet de serre : A.
Pièce de vie lumineuse de 37 m² orientée Sud, avec cuisine Mobalpa (incl. garanties)
Chambre parentale avec dressing, salle d’eau privative (incl. WC)
Deux autres chambres avec placards
Seconde salle d’eau
WC indépendant
Balcon filant
Stationnement privatif (carport)
Climatisation réversible (pompe à chaleur)
Petite copropriété de 2 lots - Appartement au dernier étage
Rénovation 2025/2026 = garanties décennales
Plage à environ 400 m (Quartier des Roses, plage des Présidents - Les sables d’Olonne)